Stamp Duty
Stamp Duty - государственный налог, который обязательно должен быть оплачен при покупке любой недвижимости в Великобритании. Сумма налога зависит от стоимости объекта:
- до 125.000 GBP - 0%
- до 250.000 GBP - 1%
- до 500.000 GBP - 3%
- до 500.001 GBP - 4%
Адвокатские услуги.
Оплата во многом зависит от сложности сделки и размеров недвижимости, но в среднем составляет 0.4% от окончательной стоимости объекта (+17.5%). Также необходимо учитывать то, что для проведения сделки юристу потребуется ещё 400 GBP для всевозможных запросов и получения справок из различных инстанций.
Оценка объекта инженером-технологом.
Этот платёж зависит от размеров объекта, но обычно составляет 1000 - 2000 GBP (+НДС). Такая инспекция (SURVEY) настоятельно рекомендуется при покупке старого дома и не помешает при покупке нового объекта. При покупке с использованием ипотечного кредита, такая инспекция обязательна.
Консультация независимого ипотечного брокера.
Требования в различных банках и у различных брокеров отличаются, но обычно надо заплатить административный сбор (порядка 1500 GBP) за подбор ипотечного кредита и подготовку документов, а также вознаграждение в размере 1% от суммы кредита.
Услуги нашей компании по поиску и подбору недвижимости.
Global Property Consulting, подобно большинству британских компаний, берет с клиента вознаграждение при обмене контрактами на покупку недвижимости - 1,5% от окончательной стоимости объекта.
Процесс купли–продажи недвижимости в Великобритании обычно занимает 1–3 месяца.
Непосредственно поиск недвижимости может занимать большее время, всё зависит от предпочтений клиента.
Процесс покупки недвижимости состоит из следующих этапов:
Консультация
Наши профессиональные консультанты проинформируют Вас о состоянии рынка недвижимости, составят заявку на основе которой будет вестись индивидуальный поиск.
Переговоры
Если Вы “остановились” на определённом объекте, тогда мы переходим к этапу переговоров. Совместно с Вами мы разрабатываем тактику ведения переговоров, рекомендуем цену, которую следует предложить продавцу. Если предложение принято – составляем меморандум.
Сопровождение сделки
Все сделки по купли – продажи недвижимости в Великобритании, проходят при содействии двух юристов – один юрист со стороны продавца, а второй со стороны покупателя. Юрист необходим для проверки юридической “чистоты” покупаемого объекта недвижимости.
В это же время необходимо провести оценку покупаемого объекта недвижимости инженером–технологом.
Обмен контрактами
Когда все запросы и справки получены и контракт готов, то адвокат покупателя отправляет адвокату продавца подписанный контракт и депозит обычно 10% от стоимости объекта. В то же самое время адвокат продавца отправляет адвокату покупателя подписанный его клиентом контракт. Этот процесс называется обмен контрактами.
Окончание сделки
В контракте устанавливается день сделки и день вступления покупателя во владение недвижимость. В этот день покупатель производит завершающий платёж за объект, а так же оплачивает дополнительные расходы, а именно Гербовый сбор (от 0% - 4%) и получает ключи от своей новой недвижимости.